| 问题 | 2023民法典中什么条件可以让买卖合同无效 |
| 释义 | 民法典规定了买卖合同无效的条件，包括当事人无民事行为能力、不真实意思表示、违反法律规定和公序良俗等。无效的房屋买卖合同应由法院或仲裁机关确认，产生一系列法律后果，包括返还房款、返还房屋、赔偿损失、惩罚性赔偿、收缴财产等，涉及违法犯罪行为则受到处罚。 法律分析 一、民法典中什么条件可以让买卖合同无效 民法典规定，造成合同无效的情形包括当事人没有民事行为能力，合同不是当事人真实意思表示，合同内容违反法律强制性规定和公序良俗等。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、房屋买卖合同无效如何处理 无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： (一)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 (二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 (三)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 (四)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 (五)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，买卖合同无效的情形包括当事人无民事行为能力、合同不真实、合同违反法律规定和公序良俗等。无效的房屋买卖合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效合同的处理方式包括返还房屋价款、返还房屋、补偿装修增值部分、赔偿损失、支付惩罚性赔偿、收缴财产归国家或返还给第三人，以及受到行政或刑事处罚等。根据具体情况，法院或仲裁机关将确认房屋买卖合同的无效性。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 违约责任 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 中华人民共和国民法典：第二章 合同的订立 第四百七十八条 有下列情形之一的，要约失效： （一）要约被拒绝； （二）要约被依法撤销； （三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺； （四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。 中华人民共和国民法典：第二章 合同的订立 第四百七十六条 要约可以撤销，但是有下列情形之一的除外： （一）要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销； （二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了合理准备工作。 |
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