| 问题 | 一个中介人员承诺买房成交后给我们返点，现在却不给了怎么办？ |
| 释义 | 中介返费引发民事纠纷，需搜集证据起诉法院解决。根据相关法律规定，受托人完成委托事务应得报酬，解除委托或无法完成事务需支付相应报酬。起诉需满足条件：原告与案件有直接利害关系，明确被告，具体诉讼请求和事实理由，属于民事诉讼范围和受诉人民法院管辖。起诉状应包括原告和被告的个人或组织信息，诉讼请求及事实理由，证据来源和证人信息。 法律分析 中介返费不给属于民事纠纷，不承担刑事责任，协商不成，搜集证据到法院起诉解决。 1、第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。 2、起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 3、一百二十一条起诉状应当记明下列事项：原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。 拓展延伸 中介人员失信，买房返点未兑现，如何维权？ 如果中介人员失信，未兑现买房返点，您可以采取以下措施来维权。首先，收集相关证据，包括购房合同、返点协议、支付凭证等。然后，与中介人员书面沟通，明确提出要求并设定合理的期限。若中介人员仍不履行义务，您可以考虑向相关行业协会或监管机构投诉，并向消费者权益保护组织寻求帮助。此外，您还可以寻求法律援助，咨询律师，评估追讨返点的法律可行性。最后，如果必要，您可以考虑提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。请注意，具体操作应根据当地法律法规和个人情况来决定。 结语 中介返费纠纷属于民事范畴，不承担刑事责任。若协商无果，可搜集证据向法院起诉。根据相关法条，委托人应支付受托人报酬。起诉需满足条件：原告与案件直接利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实、理由，符合法院受理范围和管辖。起诉状应详细记明当事人信息、诉讼请求、事实与理由、证据来源和证人信息。维权措施包括收集证据、书面沟通、投诉行业协会或监管机构、寻求消费者权益保护组织帮助、咨询律师评估法律可行性，必要时提起诉讼维护权益。具体操作应根据当地法律法规和个人情况决定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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