| 问题 | 解代理合同是否有效 |
| 释义 | 越权代理的合同如果经被代理人追认就是有效的。法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。其他法律规定等。 一、无权代理和越权代理的区别 越权代理与无权代理的区别有： 1、越权代理是有权代理，但是超越约定的代理范围；而无权代理是没有代理权。 2、越权代理中有一部分属于越权代理，其余的部分仍然在代理权的范围之内的，仅超越代理权的部分构成无权代理，其他部分仍应认定为有权代理；而无权代理的合同需要经被代理人追认，不追认的不对代理人发生效力。 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条前两款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 二、非产权人代签房屋买卖合同有效吗 如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，代签行为人代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 根据我国相关法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 三、无权委托人需要承担责任吗 我国民事法律没有关于无权委托人的规定，当事人应当询问无权代理人是否应当承担责任，具体如下： 1、行为人实施的行为不被追认的，善意对方可以要求无权代理人赔偿； 2、对方知道或者应当知道行为人无权代理的，对方和行为人应当按照各自的过错分别承担责任； 3、善意相对人和无权代理人的意思是，在订立合同时，以被代理人的名义订立合同人来说，其目的是与被代理人建立合同关系，但无权代理行为不被代理人追认的，无权代理行为无效，订立的合同效力不能发生，相对人期望的法律效力不能发生。 《中华人民共和国民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
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