| 释义 |
房地产转让必须签订书面合同，口头协议无效。根据《城市房地产转让管理规定》，房屋交易的完成需要双方持有书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续，获得过户后的房产证。
法律分析
房地产转让,应当签订书面转让合同，口头购房协议是不具有法律效力的。《城市房地产转让管理规定》指出,房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续,拿到过户后的房产证为依据。
拓展延伸
商业住房租赁：口头约定的法律效力及风险评估
口头约定在商业住房租赁中的法律效力及风险评估是一个复杂而重要的问题。根据法律规定，商业租赁合同通常应以书面形式订立，以确保双方权益的明确和保护。然而，在某些情况下，当事人可能会选择口头达成租赁协议。口头约定的法律效力因地区而异，一些司法管辖区可能承认口头约定的法律效力，但通常需要满足一定的要件，如证人证言或其他证据的支持。然而，口头约定存在着风险，因为证明和执行口头约定可能更加困难，双方的权益也可能受到损害。因此，在商业住房租赁中，当事人应当谨慎考虑口头约定的法律效力，并在可能的情况下选择书面合同，以确保双方权益的明确和保护。
结语
房地产转让应签书面合同，口头协议无效。房屋交易完成需持书面合同到政府过户，房产证为凭。商业住房租赁口头约定法律效力及风险评估复杂。法律规定通常要求书面合同确保双方权益。口头约定法律效力因地区而异，需满足一定要件。口头约定证明和执行困难，权益可能受损。商业租赁应谨慎考虑口头约定，选择书面合同保护权益。
法律依据
《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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