| 问题 | 合同签订时需要注意的细节问题 |
| 释义 | 本文主要介绍了与开发商签订购房合同和购买商品房签订协议时需要注意的事项。对于购房者来说，应注意不要在签订正式合同前签订订金协议书，要确认签订的是由当地房产部门同意规定的购房合同。购买商品房时，要确保开发商提供的五证齐全，并注意复印件的查看，约定开发商在一定期限内不能取得证件的责任，书面通知的形式约定清楚，并按套购买使用面积。 法律分析 一、与开发商签订购房合同注意事项有哪些 1、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。其实这并不是真正的购房合同，也不是购房的必经程序，签订这样的合同往往会使购房者陷入订金纠纷。此外，在签订正式合同的时候也应该先了解与开发商签订的是不是由当地房产部门同意规定的购房合同。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 二、购买商品房签订协议的注意事项有哪些 1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。 2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。关于五证需要注意复印件要注意看原件。有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。关于书面通知需要注意将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。 结语 购房合同注意事项：1、谨慎签订房屋定购协议书，避免订金纠纷；确保与开发商签订的是符合规定的购房合同。2、根据《民法典》规定，合同主要条款包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法等。参考示范文本订立合同。 购买商品房注意事项：1、确保项目拥有完备的五证，避免后续问题。2、详细列出不能办理房产证的原因，约定开发商在一定期限内承担责任。3、书面通知形式约定清楚，以备违约证据。4、按套购买使用面积，注意不涉及公摊处理。买受人应及时书面通知开发商违约，以备证据。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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