| 问题 | 购买二手房时应注意哪些事项 |
| 释义 | 购买二手房需要注意以下事项：必须提供房产证、土地证、契税证，否则不能过户。此外，以下房地产不得转让：以不符合规定条件的方式取得土地使用权；被司法机关和行政机关依法限制房地产权利；依法收回土地使用权；共有房地产未获得其他共有人书面同意；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规禁止转让的其他情形。 法律分析 购买二手房时应注意以下事项：当事人必须提供房产证、土地证、契税证，否则不能过户。而且下列房地产不得转让： 1、以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的； 2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权； 4、共有房地产未经其他共有人书面同意； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。 拓展延伸 在二手房交易中，法律风险不可避免，但是我们可以采取一些措施来规避这些风险。首先，我们应当在交易前仔细检查房屋的产权证、土地证等相关证件，确保房屋的所有权和使用权清晰明确。其次，我们应当了解当地的房地产市场价格和政策，避免因为价格过低或政策不明而陷入风险。此外，在签订合同前，我们应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。最后，我们可以选择聘请专业律师或房产中介机构来协助我们完成交易，并提供法律咨询和意见，以规避法律风险。 结语 购买二手房时需注意提供房产证、土地证、契税证，且某些房产不得转让。在交易前应仔细检查相关证件，了解当地房地产市场价格和政策，仔细阅读合同条款，选择聘请专业律师或房产中介机构来协助完成交易，以规避法律风险。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《城市房地产转让管理规定》第十条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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