| 释义 |
法律主观：
一、物权包括抵押权吗
抵押权是物权。
抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。
二、物权确认纠纷能否调解
当事人就物权确认纠纷可以通过调解途径处理。
根据《 中华人民共和国民法典 》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国民法典》规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国民法典》规定，本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担 民事责任 外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三、不动产物权纠纷有哪些
1、关于不动产权属证书的效力。按照程序，不动产权属证书是不动产管理部门根据不动产登记而向相关权利人颁发的权属证书，通常应与不动产登记薄记载的内容一致。但在实际经济生活中，二者记载内容出现不一致甚至相反的概率并不低。在此情况下，应以何者为据？按照《中华人民共和国民法典》关于“不动产 物权的设立、变更、转让和消灭 ，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，《中华人民共和国民法典》关于“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”及“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”之规定，不动产权属证书的效力，主要是权利人享有不动产物权的证明，不动产物权最终应当依不动产登记簿的内容确定。即便权属证书被注销，但只要登记未被注销，则登记簿记载的权利人仍为合法权利人。如果签订物权转让合同后，转让人以其权属证书被注销、其不再享有物权为由主张解除合同的，不能得到支持。
2、不动产确权应依据真实权利状态。根据《中华人民共和国民法典》关于不动产登记制度的规定，登记具有公示效力，即不动产登记因公示而具有公信力，第三人依据登记为交易行为受法律保护，而不受不动产实际权利状态的影响，其旨在保障对外交易的安全。但需要强调的是，登记公示的公信力主要针对的是处于外部关系之第三人，而不及于内部关系。
3、已取得所有权证的买受人不能通过行使物上请求权要求继续占有该房的（有权）占有人腾退。按照《中华人民共和国民法典》关于“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”之规定，房屋出卖人负有向买受人实际交付房屋并协助办理产权过户登记的双重交付义务。
4、基于转让合同而对登记于他人名下之不动产提起的确权之诉，不宜直接判决确认权属。在物权确认纠纷案件中，不乏受让人根据转让合同提出确权请求的情形。对此，应当根据标的物是动产还是不动产予以区别处理。对于已经交付的动产，通常可以直接确认权属。但如果权利人是根据转让合同要求将仍登记于他人名下之不动产确认归其所有，则人民法院不宜直接判决确认其权属，而应当释明引导当事人主张办理过户登记。
法律客观：
不动产物权变动以登记为生效要件吗不动产物权的变动已登记为生效要件，动产物权的变动以交付为生效要件。包括所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权6种。不动产物权以登记为其公示方法，不经登记不发生法律效力。近现代由于抵押权的投资，使不动产证券化，因而发现了淡化动产与不动产区别的趋向。在社会主义国家，永佃权已被废除，典权也曾失去存在的意义。从中国《民法通则》来看，除永佃权、典权外，其他不动产物权均有规定。依据下列规则确认不动产物权的归属：1、确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。它的作用在于，确定物权的归属，解决物权的冲突和保护交易安全。具体来讲，就是通过登记能确定某项不动产物权归谁所有，登记记载的权利人实际上就是对物权的归属主体在法律上的认定。换言之，凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人。即使登记发生错误，在登记没有更改以前，也只能推定登记记载的人为真正的权利人。一旦实行了登记就是对物权进行了最有效的界定。在这些情况下，首先要依据登记记载来确认不动产的所有权人。即登记的是谁谁就是房屋的所有人。2、区分登记的效力与合同的效力，不能机械地理解登记在所有权转移过程中的效力。实践中，很多人常常混淆了合同的效力与登记的效力的区别。甚至有人认为，合同，就是确定不动产物权的依据，合法有效的合同，明确地表明了不动产的所有人到底是谁，说白了，就是看合同确定所有人。对于不动产物权，登记记载是最直接确定物权所有人的方法，而非双方之间合法生效的合同，合同，仅是债权的依据，而非物权。以合同确定物权的观点必须要转变。登记是针对民事权利的变动而设定的，是一种物权公示的方法，在登记之前，当事人就不动产的转移已经达成了合意，合同关系已经成立并生效。这时如果当事人任何一方违反了合同约定，那么，就要承担违约责任。如果将登记与交易的效力混为一谈，那么，因各种原因未登记的交易均为无效，则不利于保护合同当事人的权益。3、在同一不动产上存在多项权利时，应按照下列规则区分各项权利的先后。如果同一不动产之上存在着两个或两个以上的内容相互矛盾的物权时，首先，所有权人的权利要优先于抵押权人;所有权、抵押权作为物权优先于因合同而取得的其他债权。其次，登记的权利应优先于未登记的权利。均登记的，应当以登记的时间先后来确定应当确认和保护哪一项物权，登记在先的权利优先实现。另外，根据担保法的规定，在不动产上设立抵押权，必须登记，否则不发生效力。在登记的抵押权中，在前的抵押权要优先于在后的抵押权受偿。
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