| 问题 | 按揭房子过户手续，按揭房子过户需要哪些资料 |
| 释义 | 按揭房子过户手续包括签订贷款合同、结清贷款、注销他权、办理过户手续等，需要的资料有登记申请书、身份证明、房屋所有权证书等，费用包括契税、维修基金、印花税等。 法律分析 按揭房子过户手续是签订贷款合同并约定相关款项、办理结清贷款、注销他权、办理过户手续、产权证交到银行和银行放款。按揭房子过户需要的资料包括登记申请书、身份证明、房屋所有权证书和证明房屋所有权发生转移的材料等。 一、按揭房子过户手续 按揭房子过户手续如下： 1．买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)； 2.买卖双方到银行签订贷款合同； 3.银行贷款审核通过后办理结清贷款； 4.结清贷款后在注销他权； 5.注销他权后办理过户手续； 6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行； 7.银行放款。 二、按揭房子过户需要哪些资料 按揭房子过户需要以下资料： 1.登记申请书； 2.申请人身份证明； 3.房屋所有权证书或者房地产权证书； 4.证明房屋所有权发生转移的材料； 5.其他必要材料。 三、按揭房子过户费用多少 按揭房子过户费用如下： 1.政策性的费用： （1）契税：契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定。一般普通住宅为1.5%，高档住宅(价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米)为3%。 （2）住宅专项维修基金：按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。 （3）印花税：按房屋成交价的万分之五缴纳。 （4）房产证印花税。 （5）房屋产权登记费。 （6）房屋所有权证工本费。 2.如果通过中介交易，应支付的中介费： （1）交易中介费：按房屋成交价的1%缴纳。 （2）房产权证代办费。 结语 按揭房子过户手续繁琐，但是必要且不可避免。首先，买卖双方需签订贷款合同并约定还款责任及税费缴纳方。接着，办理结清贷款、注销他权和过户手续，并将产权证交给银行。所需资料包括登记申请书、身份证明、房屋所有权证书和转移证明等。费用方面，包括契税、维修基金、印花税等政策性费用，以及交易中介费和房产权证代办费（如有）。办理过户需谨慎，确保手续合规，以保障双方权益。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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