| 问题 | 怎么在房产证上增加共有人的名字 |
| 释义 | 1、房产证上增加共有人的程序，如下： （1）登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。 （2）提交：登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书（或买卖合同、赠与公证书等）。 （3）费用：登记费、手续费、工本费（共有多发一证）；是否征税由税务部门决定。 2、可以委托他人办理房产证。 转让当事人不能亲自办理相关手续时，应出具授权委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。 一、土地证过户申请材料 1、土地登记申请书(原件)； 2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件)； 3、原《国有土地使用证》(原件)； 4、商品房买卖合同(复印件)； 5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份； 6、申请人身份证明； 7、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件) 8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件)；有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原 件)；境外公证的要经过当地大使馆认证(原件)；台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件)；香港公证的需提交香港转递的公证书(原件)； 9、土地增殖税涉税证明(原件)； 10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书(原件)，未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书(原件)； 11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件)； 12、其他法律法规规定的相关材料。 目前我市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作，仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证》。购买上述房屋的单位和个人凭《房屋所有权证》，可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。 二、离婚房产过户手续及费用 1、准备离婚房产过户材料： ①离婚判决书／离婚协议／离婚证及其复印件； ②房产证（如有共有证的，包括共有证）； ③申请人的身份证明及户口本及其复印件； ④房产登记申请书； ⑤委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。 2、离婚房产过户相关手续 申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产变更过户手续。相关流程如下： ①在公证处办理产权公正（有离婚判决书无需办理），与此同时交付产权公证费； ②到交易中心办理转绘（即日完成）； ③到房管局办理免征契税申请（10个工作日完成）； ④办理析产登记手续（7工作日内完成）并缴登记费； ⑤取证。 3、离婚房屋过户手续费： 税类：①契税按产价1．5％；②印花5元。 费类：①登记费80元；②交易手续费2％（按产价）；③工本费20元。 |
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