| 问题 | 买房贷款政策对利率的规定 |
| 释义 | 1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。 2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％－50％这样一个区间。 3、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4．35％，一年至五年利率为4．75％；五年以上为4．9％。在2019年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。 一、买房贷款需要什么条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地，已与开发商签订了《商品房买卖合同》。 2、根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30％以上，贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 3、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。 二、买房贷款的流程 1、开发商向借贷行提出按揭借贷协作意向； 2、借贷行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、担任人品德、企业信誉、技术力量、运营状况、财政状况进行查询，并与契合条件的开发商签定按揭借贷协作协议； 3、购房人与开发商签定《产品房销售合同》，并依据合同要求，付清所需首付房款； 4、自首付款付清之日起七日内购房人供给契合按揭银行要求的材料，直接向开发商协作银行提出请求按揭借贷。具体包括：《产品房销售合同》（存案注册）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行以为需求供给的其他材料； 5、借贷行对购房人的各方面状况及手续进行查询、查看，与契合根本条件的购房人（包括购房人爱人）处理初步手续，具体包括借贷请求书、一同还款声明、许诺、谈话笔录、借贷合同、欠据等；随后购房人在借贷行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行批阅； 6、请求批阅期限一般为7日内。对超越该期限的，营销部及时与银行对接、了解状况、处理问题，积极帮忙购房人办好借贷，及时与按揭银行签定阶段担保手续。 |
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