| 释义 |
纳税人卖房时，个人所得税计算公式分两种情况：1、无法查到房屋原值，个人所得税为计税价格乘以1%；2、能查到房屋原值，个人所得税为（计税价格减去房屋原值减去原契税减去合理费用）乘以20%。
法律分析
1、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用。个人所得税计算公式为：个人所得税等于计税价格乘以1％。2、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。个人所得税计算公式为：个人所得税等于（计税价格减房屋原值减原契税减本次交易所缴纳税等合理费用）乘以20％。
拓展延伸
房屋所得税申报流程及要点
房屋所得税申报是指房屋所有权人根据相关法律规定，按照一定的程序向税务机关申报自己从房屋租赁或出售中获取的所得，并缴纳相应的税款。申报流程包括填写申报表格、准备相关证明文件、计算所得税额、提交申报材料等环节。要点包括正确理解和适用税法规定、准确计算所得税额、合理选择适用税率、保留相关证明文件、按时缴纳税款等。房屋所有权人应严格遵守相关规定，如实申报房屋所得税，避免违法行为，确保合法权益。及时了解最新的税法法规变动，遵守税务机关的要求和指导，可咨询专业律师或税务专家以确保申报流程的准确性和合规性。
结语
合理选择适用税率，保留相关证明文件，按时缴纳税款等是房屋所有权人申报房屋所得税的关键要点。为确保合法权益，避免违法行为，房屋所有权人应严格遵守相关规定，如实申报房屋所得税。及时了解最新的税法法规变动，遵守税务机关的要求和指导，可咨询专业律师或税务专家以确保申报流程的准确性和合规性。
法律依据
《个人所得税自行纳税申报办法（试行）》第二条凡依据个人所得税法负有纳税义务的纳税人，有下列情形之一的，应当按照本办法的规定办理纳税申报：（一）年所得12万元以上的；（二）从中国境内两处或者两处以上取得工资、薪金所得的；（三）从中国境外取得所得的；（四）取得应税所得，没有扣缴义务人的；（五）国务院规定的其他情形。
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