| 释义 |
两年未履行合同并不会自动作废，只有通过法定程序才能解除。法律规定，当事人在签订合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院起诉，请求解除合同；双方协商一致解除合同。
一、要求解除合同能判决合同无效吗
合同的解除是指合同生效后，当具备一定解除的条件时，因当事人一方的意思或双方协商，使合同效力消除，终止双方基于合同的权利义务的行为。合同解除可以是双方协商解除，也可以是先行约定解除条件，当条件成就时合同解除，还可以依照法律规定，在出现某些法定情形时解除合同。但不论是哪种方式解除合同，都是相对于已经生效的合同而言的。
因此当事人起诉解除合同，法院应当认定合同无效并直接对法律后果做出判决。
二、在中介签了购房合同能退吗
在中介签了购房合同通过法定程序是可以退的。合同当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除就可以退；合同出现法定解除事由时，向法院起诉，法院判决解除合同后是可以退的；合同双方协议解除合同后可以退。
三、委托合同怎样解除？
委托合同解除方式分别有以下几种方式：当事人在制定委托合同合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；委托合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；委托合同的当事人都想要解除合同，可以协议解除合同。
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