| 问题 | 二手房交房前房子渗水能否退房？ |
| 释义 | 购买的房屋出现漏水问题,可以要求卖方进行维修。但如果漏水问题非常严重且无法修复好,可以要求退房。商铺漏水造成的损失,出租方应确保出租的房屋符合正常使用,漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租。如果承租人发现房屋漏水,可以要求房东维修,如果其不履行维修义务,承租人可自行维修并要求房东承担维修费用。房屋漏水责任归属最好在租房合同中作出详细约定。 法律分析 购买的房屋出现漏水问题,这是典型的房屋质量瑕疵,无论是在购买新房还是二手房时,这种情况都很常见。如果房屋仍在保修期内,可以要求卖方进行维修。但如果漏水问题非常严重,对正常居住造成了严重影响,且无法修复好,那么可以要求退房。 一、商铺漏水造成的损失怎么赔偿 商铺漏水造成的损失赔偿措施如下： 1、出租方应确保出租的房屋，符合正常使用。漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租。因法定没有尽到修缮义务，导致合同终止，属于违约，可根据约定承担违约责任； 2、承租人发现房屋漏水，可以告知房东，要求其在合理期限内维修，如果其不履行维修义务，承租人可自行维修，要求房东承担维修费用。 二、房屋漏水是谁的责任 如果房屋漏水是自然原因导致的，那肯定是房东承担责任。如果是里边的租客的一些行为导致房屋漏水的话，那肯定是租客赔偿。由于实践中这样的情况大量存在，合同双方最好在租房合同当中对此作出详细的约定，明确漏水时彼此的责任。 拓展延伸 楼上漏水该怎么起诉 楼上漏水起诉方法如下： 1、向法院起诉的，应当确认管辖法院； 2、向法院递交起诉状； 3、并提供房屋漏水的证据； 4、符合起诉条件的，法院就会立案受理。 因楼上漏水起诉到法院的，需要向法院提供的证据主要有： 1、因漏水对当事人产生的影响或造成损失的证据。可以是现场照片、维修单位或物业证明、证人证明等。对于所造成的损失金额，如果已经进行了维修的，可以提供所支付的维修费发票，如果没有维修的，也可以向法院提出申请，由法院委托评价机构对造成的损失进行估价； 2、当事人方的影响或损失是由楼上的漏水所造成的证据。主要是要提供对方漏水的证据等，如果对方否认是由其漏水而造成的，则可以申请法院进行鉴定，以确定是因对方的漏水而对当事人产生了影响或造成了损失； 3、房屋漏水误工费赔偿标准，于因邻居家漏水而被淹的，首先需要查明漏水原因。如果查明漏水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼，对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。 结语 购买房屋时,漏水问题是一个常见的问题,无论购买新房还是二手房,都需要注意。如果房屋仍在保修期内,可以要求卖方进行维修。但如果漏水问题非常严重,对正常居住造成了严重影响,且无法修复好,那么可以要求退房。对于商铺漏水造成的损失,出租方应确保出租的房屋符合正常使用,漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租,并有权要求房东承担维修费用。房屋漏水责任归属最好在租房合同中作出详细约定,以避免不必要的纠纷。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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