| 释义 |
小产权房购房合同能够公证吗？首先，我们要知道小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房购房合同，不能公证。因为小产权房的产权不明确，不是法律许可可以自由转让的商品房性质，不可转让。因此，就这种购房合同，公证处不会提供公证服务，律师事务所也不能提供见证服务。如果公证处或律师事务所有提供相关证明服务的，公证书或者鉴证书均无效，且公证处或律师事务所会因此受到处罚。
一、拆迁安置房是小产权房吗
拆迁安置房，不是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。
二、小产权房是什么？
小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。乡政府需要颁发小产权产权证书。产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的。根据规定，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，除法律另有规定外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
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