| 问题 | 农村安置房可以进行买卖吗？ |
| 释义 | 农产的安置房若具有产权有房产证的农村安置房当然可以买卖交易也与普通房屋没有差别。对于无证的农村安置房要分清情况具体是否合法可以结合以下的情形来判断： 1、在集体土地上由村里统一规划建房安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋只供农业人口解决居住问题土地性质是集体土地宅基地性质所以大部分这类安置房不具有房产证即便有发放房产证的情形一般来说是乡政府颁发的欠缺法律效力。并且在当前的法律规定下一般不允许上市交易所以为了确保“买能所用”不建议购买此类安置房； 2、由于城市建设规模的扩大一些城市的近郊乡村变为城中村征地拆迁后农民成了失地农民农业人口将转为城镇户口这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房这种房屋性质是不完全产权的房屋但是可以办理房产证的有房产局的备案可以上市交易。需要注意的是改种性质的安置房办理房产证需要花费的时间较长规定5年内不准上市交易5年后交易时需补缴土地出让金。 现在市面上挂牌的拆迁安置房往往是没有取得产证或者是刚刚取得产证按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大。 安置房买卖的风险包括： 1、政策因素。根据相关法规及政策规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别属于被安置人的私有财产没有转让期限的限制可以自由上市交易。 2、价格因素。拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付中间间隔时间长、变化大特别是价格不断上涨到交房时的价格可能相差近千元拆迁户认为自己的利益受到了损失因此拒绝交房要求涨价最终导致双方的矛盾加剧引起诉讼。 3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益或为合同的履行设置障碍。共有人会以法律规定“共有房地产未经其他共有人书面同意的”“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由请求确认房屋买卖合同无效。 相关法规 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记经县级以上地方人民政府土地管理部门核实由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时应当向县级以上地方人民政府房。 第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的可以制作、颁发统一的房地产权证书依照本法第六十一条的规定将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更分别载入房地产权证书。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十二条因征收房屋造成搬迁的房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的产权调换房屋交付前房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议。 补偿协议订立后一方当事人不履行补偿协议约定的义务的另一方当事人可以依法提起诉讼。 按照规定回迁安置房能买卖吗 如果回迁安置房有房产证那么就可以进行买卖一般情况下拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易但是购买安置房也会存在一定的风险。 安置房能不能买卖安置房买卖注意哪些问题 具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。 安置房买卖注意的问题： 1、注意政策规定。 2、注意价格。 3、注意产权共有人。 4、注意屋质量问题。 5、注意交易时间问题。 6、注意能不能贷款。 7、注意房产证问题。 安置房能直接写子女的名字吗？ 安置房不可以直接写子女名字。如果你想要在安置房子上加入子女的名字首先要办理一些相关手续才行。 因为这种也是属于一种赠与行为一定要按照《不动产登记暂行条例》的规定是要进行赠与不动产登记的。 当事人或者其代理人都是要到当地不动产登记机构办公场所申请不动产登记申请人还要准备一些相关材料并会对这些申请材料进行一个真实性负责声明。 安置房能买吗需要交什么税啊？ 安置房是否可以买卖：可以买卖。 买安置房要交： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 2、交易费：3元/平方米。 3、测绘费：按各区具体规定。 4、权属登记费及取证费。 农村的安置房有房产证吗？ 农村安置房是有房产证的农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的所以房产证也不是入住之后就能办理下来一般需要等待几年才能办理下来。 农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。 该内容由 曹慧敏律师 和 律说律答 共创回答 |
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