| 问题 | 未签署正式合同房屋的退房问题 |
| 释义 | 房子未签正式合同可以退，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，购房者和卖方可以协商解除合同，退还定金。如果是因购房者原因未能签订合同，定金不予返还；如果是因卖方原因未能签订合同，定金将双倍返还给购房者。对于未签认购书的买房定金，是否可以退还，需根据具体情况进行判断。 法律分析 一.没签正式合同的房子可以退吗 1.没签正式合同前可以退房。因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还；因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。 2.法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二.买房定金未签认购书是否可以退 拓展延伸 退房纠纷解决方案 退房纠纷解决方案通常包括以下步骤：首先，双方应当尽可能通过友好协商解决争议。如果协商无果，可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师以了解自己的权利和责任。其次，检查合同条款，特别是关于退房的规定。如果合同存在漏洞或争议，可以寻求法律帮助来解释和解决问题。同时，收集相关证据，如通信记录、照片、证人证言等，以支持自己的主张。在与对方交涉时，保持冷静和理性，避免情绪化的争吵。如果争议无法通过协商解决，可以考虑通过仲裁或诉讼等法律程序来解决问题。最重要的是，遵守法律程序和规定，尊重对方的权益，以期达成公平合理的解决方案。 结语 根据中华人民共和国民法典第五百六十二条和第五百六十三条的规定，未签正式合同的房子可以根据具体情况退房。购房者原因导致未能订立合同时，定金不予返还；若是出卖人原因导致未能订立合同，已收取的定金将双倍返还给购房者。在处理退房纠纷时，建议双方先尝试友好协商解决，如无法达成一致，可寻求法律援助并仔细检查合同条款。同时，收集相关证据以支持自己的主张，并在与对方交涉时保持冷静和理性。如争议无法解决，可考虑通过仲裁或诉讼等法律程序来解决问题，以期达成公平合理的解决方案。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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