问题 | 房产查封中是否可以申请办理房产抵押贷款? |
释义 | 查封中申请办理房产抵押贷款是为了偿还债务而提出的需求,只要债权人同意就可以。债务人可以找到银行或机构申请贷款,审批下来后,垫资还给债权人,债权人撤诉后办理房产抵押放款即可。行业里专门有这样的机构为此类客户提供服务。 一、法院查封房产金额标准 金额没有特别规定的,只要欠了债没有还或无力还,而债权人知道名下有房产,并举证给法院要求保全和执行的,法院核实后,是会查封房产的,与欠债金额大小没有特别数量的关系规定。因为查封保全被执行人名下的房产,是为了保障债权人的利益,在案件胜诉后,有被执行人可执行的财产供法院执行来还债。只要债权人要求的,法院核实了的确有这样可供执行的房产的,不论欠债金额多少,都会查封房产的。 二、新房贷款多久可以审批下来 资料齐全的情况下,把资料送到银行进行审批,最起来要得15个工作日,贷款办理完成。一般情况下,在贷款机构申请房产抵押贷款如果房屋抵押贷款资料齐全的情况下,一般五到七个工作日就会有批贷结果。批贷结果下来以后两个工作日出抵押资料,然后你和银行的人去建委做抵押登记出他项权证。一般银行拿到其他权项证后三个工作日后放款,一般的贷款机构房产抵押贷款都是这个时间。 虽然大部分的贷款机构都是这个流程,但是可以根据具体情况具体对待。 三、房子被法院查封申请解封流程 通常情况下,法院查封房产有两种情况,第一种是债权人申请了财产保全,法院对债务人的房产进行了查封,第二种是法院判决生效后,债权人申请强制执行,法院再对债务人的房产进行处置之前先通过查封限制房屋的所有权。 在上述两种情况下,要通过怎样的方式解除查封呢,第一,可以向债权人清偿债务,由债权人主动法院申请解除查封。第二,可以向法院提供其他财产作为担保,申请法院解除已经查封的房产。当然,这两种方案是建立在法院查封正确,债务人确实欠付债务的基础之上的。 那么,如果法院查封错误,或者根本不存在欠付的债务,那么被查封房产的当事人如何维护自己的合法权益呢? 首先,如果是在保全程序中的查封,当事人认为保全错误的,可以通过申请复议维护自己的权利,如果是在执行程序中的查封,当事人认为查封错误的,可以通过申请异议维护自己的权利。 |
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