| 问题 | 二手房中介公司要审查哪些证件 |
| 释义 | 中介公司应负责检查房屋合法性和历史遗留问题，协助买卖双方寻找合适对象，帮助申请银行贷款，并协助后续善后工作。选择中介时需注意其证件是否齐全。 法律分析 第一，审查所售房屋的合法性及历史遗留问题： 首先，需核实所售房屋是否为房屋所有人的财产，是否存在贷款未偿还情况，以及是否可以依法出售。 其次，需核实所售房屋是否存在历史遗留问题，如是否到达翻新年限、是否为规划中将拆除的房屋，内部结构是否存在问题以及是否涉及债券或债务。 第二，协助房屋买卖者寻找合适的房屋： 好的中介公司应根据买房者的实际经济能力，提供可购房的建议，协助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司应当能够为客户获得最高限额的款项，寻找到最合适的房子，并使客户的资金得到最有效地发挥。 第三，帮助购房者申请办理银行贷款： 根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者获得利息低、贷款额高的贷款。 第四，协助双方完成房屋交易后的相关事宜： 在委托中介公司时，需要注意该公司是否具备三证齐全，包括营业执照、税务登记证和资质证。 法律依据 《房地产经纪管理办法》第七条 《房地产经纪管理办法》第十四条 《房地产经纪管理办法》第十五条 《房地产经纪管理办法》第十六条 《房地产经纪管理办法》第二十一条 《房地产经纪管理办法》第二十五条 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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