| 问题 | 民法典中无夫妻一方签字房产抵押有效吗 |
| 释义 | 民法典规定，未签字的夫妻一方房产抵押合同无效。房屋抵押合同无效的情形包括：债务人有多个债权人、权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑等。此外，被查封、扣押、限制的房地产也无效。如果抵押属于恶意串通、损害第三人利益，法院可直接认定抵押无效。划拨土地上的房屋未办理土地使用权登记的抵押无效，未经共有人同意抵押共有物也无效。 法律分析 一、民法典中无夫妻一方签字房产抵押有效吗 民法典规定，借款合同未签字盖章的，一般不成立。 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、哪些情形房屋抵押合同无效 1、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效; 2、权属有争议的房地产; 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; 4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; 5、已依法公告列入拆迁范围的房地产; 6、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; 7、依法不得抵押的其他房地产。 8、抵押属于“恶意串通、损害第三人利益”的情形，人民法院可依法直接认定抵押无效。 9、就划拨土地上的房屋订立抵押合同，只办理了房屋抵押登记手续而未办理划拨土地使用权批准登记的，抵押无效。 10、未经其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同无效。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻一方未签字的房产抵押在一般情况下是无效的。此外，房屋抵押合同还存在其他情形下的无效性，如债务人将全部财产抵押给一个债权人，损害其他债权人权益；权属有争议的房地产；用于公共福利事业的房地产等。此外，抵押属于恶意串通、损害第三人利益的情形，人民法院可直接认定抵押无效。因此，在进行房产抵押时，需遵守相关法律规定，确保抵押合同的有效性。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 |
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