| 问题 | 离婚时如何对按揭房产进行分割？ |
| 释义 | 婚后按揭买的房子属于夫妻共同财产，但按揭款是夫妻共同债务。解除婚姻关系后，一方想免除债务需得到银行同意。银行通常不同意，因此实际操作中常约定房子归一方所有，需支付购房款及利息。另一方案是协商出售房产，还清贷款后，夫妻分割所得款项。 法律分析 婚后按揭买的房子属于夫妻共同财产，但同时产生的按揭款也属于夫妻共同债务，因此如果婚姻关系解除，一方意欲免除债务应当经债权人银行同意；但是银行通常会考虑自己的利益而不同意其退出，因此实务中通常将房子约定归一方所有，该方应当向对方支付购房款及利息；也可以就经双方协商一致，将房产进行出售，出售房产所得款项在还清贷款后，依法在夫妻之间分割。 拓展延伸 离婚后如何处理共同财产中的按揭房产？ 离婚后，处理共同财产中的按揭房产需要遵循一定的法律程序。首先，双方应协商确定房产的分割方式，可以选择出售、转让或者一方买断另一方的份额。如果无法达成一致，可以通过诉讼解决。其次，需要评估房产的价值，可以请专业估价机构进行评估。然后，按揭贷款的处理也需要考虑，可以选择一方继续承担贷款责任或者协商解除贷款合同。最后，办理房产过户手续，确保产权变更合法有效。在整个过程中，建议咨询专业律师的意见，以确保合法权益的保护。 结语 离婚后处理共同财产的按揭房产需遵循法律程序。协商分割方式，可出售、转让或一方买断另一方份额。无法达成一致可诉诸法律。需评估房产价值，可请专业机构评估。按揭贷款处理需协商，可继续承担或解除合同。最后办理过户手续确保产权合法。建议咨询律师以保护合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。 第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 |
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