| 问题 | 小产权房屋买卖合同效力该如何认定 |
| 释义 | 法律分析：小产权房屋买卖合同的效力应根据买受人的不同而区别认定。 如果买受人是本村村民，买卖双方均为完全民事行为能力人，并且双方意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益的，那么保证了小产权房在同一集体组织成员间流转、买卖，一般认定小产权房屋买卖合同有效。 如果买受人不是本村村民，或者是城镇居民的，极可能会因违反相关法律法规的规定，导致小产权房屋买卖合同无效。 法律依据：《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》 农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 |
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