| 问题 | 如何解除前期物业服务合同？ |
| 释义 | 业主大会对于选聘和解聘物业服务企业有决定权，物业公司需要经过业主大会的同意才能签订新的物业合同。根据《物业管理条例》，业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 法律分析 前期物业服务合同到期开发商和物业公司按照合同当中的约定解除合同就可以。后期再次签订新的物业合同的时候是需要经过业主大会的同意的，因为对于物业公司，业主是有选择的权利的。 根据《物业管理条例》规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 拓展延伸 解除前期物业服务合同的法律程序和注意事项 解除前期物业服务合同涉及一定的法律程序和注意事项。首先，根据相关法律规定，双方应当协商解除合同，并书面确认解除意愿。其次，解除合同可能需要支付违约金或承担其他法律责任，因此应当仔细阅读合同条款，了解解除合同的约定。同时要注意，解除合同可能会引发纠纷，建议在解除前咨询专业律师，以确保自身合法权益。另外，解除合同后，双方应当进行相应的交接手续，如退还押金、清算费用等。总之，解除前期物业服务合同需要遵循法律程序，并注意合同约定和法律责任，以确保合法合规。 结语 根据《物业管理条例》规定，业主在解除前期物业服务合同时，应遵循法律程序并注意合同约定和法律责任。首先，双方应协商解除意愿并书面确认，同时了解可能涉及的违约金或其他法律责任。建议在解除前咨询专业律师，以确保自身合法权益。解除合同后，双方应进行相应的交接手续，如退还押金、清算费用等。总之，遵循法律程序和合同约定，确保合法合规。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。 原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。 |
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