| 释义 |
购房在下列条件下能退房：
1、购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款；
2、套型误差导致退房；
3、面积误差导致退房；
4、开发商变更规划、设计导致退房；
5、质量不合格导致退房。
制定购房合同的注意事项有哪些
制定购房合同的注意事项一般如下：
1、购房合同的双方当事人姓名和地址；
2、购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容需要明确；
3、当事人要对购房合同关于违约条款的内容明确；
4、开发商应要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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