| 问题 | 旧房产权过户需要哪些手续 |
| 释义 | 房屋过户涉及转让或赠与两种方式，转让需要交契税、印花税和转让手续费，卖方若满一年则需缴纳营业税，个人所得税可减免；赠与需经公证、评估和鉴定后前往房产所属管理局办理，需缴纳4%的税费。 法律分析 房子户主是父亲过户给儿子需要花钱，要交过户手续费、税费。 第一种是以转让的方式办理过户：这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。 买方主要交以下税费：契税：总售价的2%、印花税：总售价的0.05%、房屋转让手续费：500元。 卖方主要交印花税：总售价的0.05%、房屋转让手续费：500元、营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。 个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。 第二种方法是以赠与的方式办理过户：先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。 拓展延伸 旧房产权过户的法律程序及注意事项 旧房产权过户的法律程序及注意事项涉及多个环节和具体要求。首先，需要确保旧房产权过户的合法性和合规性，包括核实房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的真实性和有效性。其次，双方当事人需签订房屋买卖合同，并在合同中明确约定过户的具体条件和方式。然后，需前往相关部门（如不动产登记机构）办理过户手续，提交必要的材料，如身份证、房屋证件、房屋评估报告等。在办理过程中，需缴纳相关税费，如契税、印花税等。此外，还需要留意相关法律法规的变化和政策调整，以确保过户过程的合规性。在办理过户时，注意保留好相关的证据和文件，以备日后需要。最后，建议在过户前咨询专业律师，以获取更准确的法律意见和建议。以上是旧房产权过户的法律程序及注意事项的基本概述。具体情况还需根据当地法律法规和实际情况来确定。 结语 房屋过户有两种方法，一是转让方式，需支付契税、印花税和转让手续费；二是赠与方式，需办理公证、评估和鉴定，缴纳4%的税费。过户程序需确保证件真实有效，签订买卖合同，前往相关部门办理手续，缴纳税费。注意法律法规变化，保留证据和文件。建议咨询专业律师获取准确意见。以上是旧房产权过户的基本概述，具体情况需根据当地法规确定。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。 第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 |
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