| 问题 | 签完二手房合同卖方反悔了怎么处理 |
| 释义 | 签完二手房合同卖方反悔了，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。要求买家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。另外，一方违约也可以提起诉讼。 一、收货人在货到付款情况下拒付运费怎么办？ （1）可以先不走法律途径，因为走法律途径处理时间可能会很长。（2）如果官方处理不善或私下协商不成，可以起诉到法院解决。起诉时注意管辖法院，看购物时有无约定，有约定从约定，没有约定可以到买家所在地法院起诉。（3）但如果买家是因产品质量不合格或不符合事前约定（比如色差大、型号发货错误等），买家拒收有理，卖家应自行承担退货的所有损失。 二、多发货买家不退报警有用吗 有用的。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。卖家多发货，买家拒不返还的，买家构成不当得利，卖家有权向法院起诉要求买家返还，如果数额较大的，还会涉嫌侵占罪，卖家可以向法院起诉请求法院判决买家承担相应刑事责任。不当得利，指没有合法根据，或事后丧失了合法根据而被确认为是因致他人遭受损失而获得的利益，应负返还的义务。 三、买家拒签运费谁来承担 买家拒签运费由卖家承担，但买家无理由拒签的由买家自己承担。法律规定，收货人签收商品时发现表面不一致的情形，有权拒绝签收商品，买家依据签收规范拒绝签收商品或者退回商品的，交易做退款处理，运费由卖家承担。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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