| 问题 | 土地审批需要哪些部门批准 |
| 释义 | 具体土地审批部门如下： 1、国有土地：县级以上土地管理部门。 2、集体土地：与集体组织达成征用协议并支付土地补偿费、经当地乡镇人民政府批准、根据土地面积的不同情况由县级以上土地管理部门按权限进行审批、然后由县级土地管理部门颁发土地所有权证。 3、基本农田。在实践中，我们的土地承包证上明确标注是基本农田的，或者是耕地周围被立上了基本农田保护界碑，这些都可以被认定是规定的基本农田，必须由国家有关部门批准。 4、基本农田以外的耕地超过35公顷的，还有省级主管部门批准的道路管线工程、大型基础设施建设项目以及建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国家有关部门批准。 5、其他土地超过70公顷的征用，不超过以上面积土地的由省、自治区、直辖市主管部门批准并报国家相关部门备案。征用农用地的，应当依照规定先行办理农用地转用审批。其中，国家相关部门批准农用地转用的同时，办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。 一、土地使用审批手续是怎样的? 1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明; 2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤; 3、颁发土地使用权证书。 二、土地使用权公证针对那些内容? 1、合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对国家土地所有权产生任何影响。 2、转让方是否已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资、开发和利用土地。依各国通例，转让方须在对土地进行一定开发之后，才能转让其权利。 3、转让价格是否合理，是否符合有关规定。转让价格明显低于市场价格的，应与当地土地管理部门联系，做出调整。中国法律规定，国家在土地使用权买卖交易中有先买权。国家的优先购买权为一项法定权利，不依当事人约定，当事人也不能以约定加以剥夺。这项权利适用于一切国有土地使用权的买卖。 4、土地用途。需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，即报经土地管理部门、城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。 以上内容就是关于土地审批需要哪些部门批准问题的解答，希望对您有帮助! 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。 |
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