| 问题 | 卖方违约购房合同应对策略 |
| 释义 | 购房合同中卖方违约责任及赔偿问题。根据《民法典》规定，卖方违约需承担赔偿损失，买方支付定金时应双倍赔偿。合同约定违约金时应支付，买方可选择要求卖方承担定金或违约金。根据法典，赔偿额应相当于违约造成的损失，但不得超过合同订立时可预见的损失。双方可约定违约金或损失赔偿额计算方法。 法律分析 购房合同中卖方违约，应当承担赔偿损失的违约责任。当购房合同签订时买方支付定金时，应当双倍赔偿定金。合同约定了违约金的，应当支付违约金。买方可以二选一要求卖方承担定金或违约金。 根据2021年施行的《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 拓展延伸 卖方违约购房合同的法律救济措施 当卖方违约购房合同时，买方可以采取一系列法律救济措施来维护自身权益。首先，买方可以要求卖方履行合同，即要求其按照合同约定交付房屋，并要求赔偿由于违约而造成的损失。如果卖方仍然不履行合同，买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同并要求赔偿违约金、损失赔偿等。此外，买方还可以要求法院冻结卖方的财产，以确保能够获得相应的赔偿。在诉讼过程中，买方可以委托律师代理自己的利益，提供相关证据并维护自己的权益。综上所述，买方在面对卖方违约购房合同时，可以通过法律救济措施来保护自身权益。 结语 根据《民法典》第五百八十四条规定，购房合同中卖方违约应承担赔偿责任。根据合同约定，买方支付定金时，卖方违约应双倍赔偿定金；如合同约定违约金，应支付违约金。买方可选择要求卖方承担定金或违约金。买方可采取法律救济措施来维护自身权益，包括要求履行合同、解除合同、赔偿违约金和损失赔偿等。委托律师代理可确保有效维权。买方在面对卖方违约时应了解自身权益并采取相应措施保护自己。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 |
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