| 问题 | 买方违约解除购房合同怎样处理 |
| 释义 | 对于违约合同，如是预期违约，对方通过明示或默示的表达出违约的意思，则我方可以不履行自己的合同义务。在确定违约事实后，违约方能够提早找对方进行协商，降低违约所造成的损失，从而减轻自己所需承担的责任。另一方在违约方提早通知情况时，应当予以配合。 一、按日支付违约金怎么写? 签合同违约金由双方当事人协商决定，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约方支付给对方一定金额的货币。不管合同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金条款，违约方就必须赔偿另一方违约金。当事人可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 二、借款合同还没到期是否可以起诉解决 一般情况下，借款合同未到期，不能起诉。除非借款人明确表示或者以自己的行为表示到期后将不归还借款，出借人才可在借款到期前到法院起诉。 这种情形属于预期违约，预期违约是指合同约定的履行期限尚未到来，当事人一方无正当理由明确表示或者以自己的行为表明不履行或者不可能履行合同义务，对方当事人可以解除合同并有权要求违约方承担违约责任的一种救济制度。 预期违约的适用条件如下： 1.合同约定的履行期限尚未届至； 2.明示违约或者默示违约均构成预期违约。明示违约是指一方当事人在履行期到来之前，明确肯定地向对方当事人表示其在履行期到来后将不履行债务。 默示违约是指当事人一方在履行期到来之前以自己的行为表明其在履行期到来之后将不履行自己的义务。 三、违约的定义是什么 违约是指当事人一方或双方不履行合同义务或者不完全履行合同义务的行为。违约行为可分为： 1、单方或双方违约是指合同一方或双方违反合同约定的行为； 2、根本违约是指合同一方的延迟履行等严重违约行为，使合同另一方无法达到合同的目的，非根本违约是指违约情况尚未达到更多违约程度，受损方只能要求损害赔偿，不能宣告合同无效。如果受损方保持沉默，则合同仍然成立； 3、预期违约是指当事人在合同履行期限到来前明示或默示不履行合同的行为，实际违约是指当事人在合同履行期限到来后不履行或不完全履行合同义务的行为。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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