| 问题 | 解除购房合同承担违约责任吗 |
| 释义 | 一、解除购房合同承担违-约责任吗 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定‘合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。’合同解除导致合同关系归于消灭，故合同解除的法律后果不表现为违-约责任，而是返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任。” 二、违-约责任的特征 违-约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 1、违-约责任是一种民事责任 法律责任有民事责任、行政责任、刑事责任等类型，民事责任是指民事主体在民事活动中，因实施民事违法行为或基于法律的特别规定，依据民法所应承担的民事法律后果。民法通则专设“民事责任”一章(第六章)，规定了违-约责任和侵权责任两种民事责任。违-约责任作为一种民事责任，在目的、构成要件、责任形式等方面均有别于其他法律责任。 2、违-约责任是违-约方对相对方承担的责任 合同关系的相对性决定了违-约责任的相对性，即违-约责任是合同当事人之间的民事责任，合同当事人以外的第三人对当事人之间的合同不承担违-约责任。具体而言： (1)违-约责任是合同当事人的责任，不是合同当事人的辅助人(如代理人)的责任; (2)合同当事人对于因第三人的原因导致的违-约承担责任。合同法第121条规定：当事人一方因第三人的原因造成违-约的，应当向对方承担违-约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 3、违-约责任是履行合同不完全或不履行合同义务而承担的责任 首先，违-约责任是违反有效合同的责任。合同有效是承担违-约责任的前提。这一特征使违-约责任与合同法上的其他民事责任(如缔约过失责任、无效合同的责任)区别开来。 其次，违-约责任以当事人不履行或不完全履行合同为条件。能够产生违-约责任的违-约行为有两种情形：一是一方不履行合同义务，即未按合同约定提供给付;二是履行合同义务不符合约定条件，即其履行存在瑕疵。 4、违-约责任具有补偿性和一定的任意性 其一，违-约责任以补偿守约方因违-约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。 其二，违-约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。 合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违-约时应当根据违-约情况向对方支付一定数额的违-约金，也可以约定因违-约产生的损失赔偿额的计算方法。 5、违-约责任是财产责任，不是人身责任。违-约责任可以约定(如约定违-约金、约定定金)，也可以直接适用法律的规定(如支付赔偿金、强制实际履行等)。 6、违-约责任有一定的选择性。 违-约相对人可以选择违-约人承担违-约责任的方式，比如说违-约人违反约定没有完成合同义务，相对人可以在损害赔偿和违-约金中选择一项要求违-约人承担责任。不过这种选择是一种形成权，因此违-约相对人一旦选择就不能改变，不然将会对违-约人造成很多负担，不利于法律关系的稳定。 |
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