| 问题 | 商铺门口建收费停车场合法吗 |
| 释义 | 对于小区楼下商铺门前的车位，首先要弄清是市政用地还是小区规划内的用地。市政道路内的停车位，属于公共资源，任何人不得私自占用。若是属于小区的公共场地，那其使用权归全体小区业主所有，不属于商铺业主，也不属于开发商，开发商无权将其使用权交给商铺业主。 一、小区门口摆摊违法吗怎么举报 小区门口摆摊不能算是违法，但是可能属于违规。可以区分为以下两种情况：一、在不属于小区业主的城镇公共道路两侧和公共场地摆摊。此时摆摊属于违规。根据《城市市容和环境卫生管理条例》之规定，任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。因上述行为影响市容的，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位责令其停止违法行为，限期清理、拆除或者采取其他补救措施，并可处以罚款。二、在属于小区业主共有道路、场地摆摊。此时摆摊虽然不属于违规，但是全体业主或者共同拥有该物业的业主以及小区的物业管理公司均有权要求其腾退场地、排除妨害。也就是说除非经过全体业主或者共同拥有该物业的业主的同意或者授权，否则是不能在小区业主共有的场地摆摊的。 二、商铺门前的空地使用权属于哪里 如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施；若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。 三、小区地下车位的产权年限 小区地下车位产权年限一般为70年，商住小区地下车位产权年限一般为40年。地下车位列入公共面积分摊，无法办理产权证的属全体小区业主所有；地下车位未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权。 【本文关联的相关法律依据】 《停车场建设和管理暂行规定》第四条停车场的建设，必须符合城市规划和保障道路交通安全畅通的要求，其规划设计须遵守《停车场规划设计规则（试行）》。停车场的设计方案（包括有关的主体工程设计方案），须经城市规划部门审核，并征得公安交通管理部门同意，方可办理施工手续；停车场竣工后，须经公安交通管理部门参加验收合格方可使用。 |
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