| 问题 | 经济适用房能否过户给子女？费用如何？ |
| 释义 | 西安二手房过户费用包括交易手续费、土地收益金、登记费、核档费、营业税、个人所得税和契税。其中，经济适用房需按原价出售给符合条件的人或家庭，免征土地收益金；满5年后购房人按市场价出售需缴纳15%的土地收益金。唯一住房可减半或按1%税率征收契税。具体情况请咨询当地房管部门。 法律分析 据《经济适用房管理办法》有关规定，自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房。目前西安二手房过户涉及费用如下： 1、交易手续费： (1)住宅6元/平米; (2)非住宅10元/平米; （3）经济适用房、房改房、安居工程3元/m2; 2、土地收益金：房改房按成交价格的1%征收土地收益金；经济适用房按经济适用房面积部分相应价款的15%征收土地收益金；安居工程按成交价格的2%； 3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。 4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。 5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。具体情况您可咨询当地房管部门二手房转移登记科。 结语 根据《经济适用房管理办法》的相关规定，经济适用房在取得房产证未满5年时不得上市交易。满5年后，需要取得经适房管理部门的同意，并按原价出售给符合申请资格的人或家庭，免征土地收益金，房屋仍然保持经适房性质。如果满5年后购房人按市场价出售，需要缴纳15%的土地收益金，房屋则视为商品房。西安二手房过户涉及的费用包括交易手续费、土地收益金、登记费、核档费、营业税、个人所得税和契税等。具体情况建议咨询当地房管部门二手房转移登记科。 法律依据 《经济适用住房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购； 购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 |
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