| 问题 | 丢失购房合同后该怎样应对 |
| 释义 | 购房合同丢失后的处理方法和费用：一、未办理银行按揭前，作废剩余合同，重新签订合同，支付工本费；二、已办理预售登记但未办理按揭，刊登声明作废合同，注销登记，重新签订合同，支付刊登费和工本费；三、已办理按揭，除第二种情况的手续外，与银行签订变更协议，支付相同费用。购房合同号变更需支付费用。 法律分析 一、购房合同没有做预售登记前 如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。 二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前 如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。 三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后 如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。 拓展延伸 应对丢失购房合同的法律救济措施 当丢失购房合同时，您可以采取以下法律救济措施。首先，尽快向相关部门报案，如公安局或房地产管理部门，以确保事件有记录。其次，联系购房合同的对方，请求他们提供一份复印件或其他证据来证明合同内容。如果无法联系到对方或对方不愿意提供复印件，您可以向法院提起诉讼，请求确认购房合同的有效性，并要求恢复合同效力或采取其他合适的救济措施。在诉讼过程中，您需要提供相关证据，如购房合同的相关信息、支付凭证等。请注意，具体的法律救济措施可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询专业律师以获取准确的法律建议。 结语 购房合同丢失后，根据不同情况采取相应措施。未做预售登记前，购房者可作废剩余合同并重新签订，支付工本费约二百元。做完预售登记但未办理按揭时，购房者需声明合同作废并申请注销，重新签订合同并进行预售登记，支付刊登声明费用、工本费和新合同印花税。已办理按揭后，购房者除需办理上述手续外，还需与银行签订变更协议，并将新合同质押给银行。购房者需支付与第二种情况类似的费用。如需法律救济，应尽快报案并联系对方提供证据，如无法解决可向法院提起诉讼。具体情况请咨询专业律师获取准确建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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