| 问题 | 夫妻离婚后，房屋抵押权如何划分？ |
| 释义 | 夫妻离婚时，共同财产应按照平等原则分割，包括房产抵押的处理。若协商解决，一方支付补偿金并承担剩余债务即可。若通过诉讼解决，法院通常判定房产归一方使用，待清贷款、涂销抵押后再解决产权归属。离婚财产分割原则包括男女平等、照顾子女和女方利益、照顾无过错方、公平和尊重当事人意愿等。财产分割需先协商，若无法达成一致可诉诸法院。个人财产不参与分割，共同债务需分割。 法律分析 一、夫妻离婚房子还在抵押怎么分配 该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。 如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人)，并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。 二、离婚财产分割原则 1、坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。 2、坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。 3、照顾无过错一方的原则：一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权请求损害赔偿。但有过错，不代表就会“净身出户”。 4：公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益，例如：夫妻双方对家务劳动、抚养子女的付出，一方离婚后生活水平的下降，妥善安置离异后的换病房等。 5、尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则：公民有权处分自己的财产，可以多种形式处理双方财产问题。 离婚财产的分割一般是先双方进行协议在协议达不成一致的情况下，可以到人民法院进行起诉分割。离婚财产分割只可以分割属于自己的财产，并且婚前的个人财产是不参与分割的，有共同债务的情况下也是需要进行分割的。 结语 离婚时夫妻共同财产的分割是一个复杂的问题。如果双方能够协商一致，可以通过支付补偿金和承担剩余债务的方式解决房产归属问题。如果无法协商，可以通过诉讼解决，但法院一般会判决房屋归一方使用，并要求在还清贷款和涂销抵押登记后再解决产权归属问题。在离婚财产分割中，应坚持男女平等原则、照顾子女和女方利益、照顾无过错一方、公平原则和尊重当事人意愿的原则。离婚财产分割应先通过协议解决，如无法达成一致可起诉分割。个人财产不参与分割，共同债务需要进行分割处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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