| 问题 | 施工合同中需要关注哪些重要细节？ |
| 释义 | 建设工程施工合同应注意条款解读、明确价款、约定管理责任、规定违约条款等事项。签订合同需满足民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗等条件。建筑工程合同纠纷的诉讼时效为三年，但超过二十年则无法获得法院保护，可根据特殊情况申请延长。 法律分析 一、建设工程施工合同应该要注意什么事项 建设工程施工合同应该要注意以下事项： 1.仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要，这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导如何签订具体的合同条款，更重要的是当具体条款中基本条款未作特别约定时，“通用条款”中对应的条款会成为签约双方一致同意的合同约定。 2.合同价款应当明确约定。 3.详细约定工程预付款、进度拨款和竣工结算程序。 4.建设工程总承包合同应当具体约定发包人、总承包人、分包人相互关系及各自的责任。总包合同应当将各方关系和责任具体化，便于操作，避免纠纷。 5.明确约定监理工程师等各方管理人员的职责和权限。 6.应当明确约定材料设备供应。 7.不可抗力要量化。 8.运用担保条款，降低风险系数。 9.约定违约条款应当注意的情况。应当约定违约金或赔偿金具体的数额和计算方式，要具有可操作行，以防止事后争议。 二、建设施工合同效力 签订建设施工合同时，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、建筑工程施工合同纠纷的诉讼时效 建筑工程合同纠纷诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 结语 建设工程施工合同的注意事项包括：仔细理解通用条款，明确合同价款，详细约定款项支付程序，具体约定各方责任，明确管理人员职责，约定材料设备供应，量化不可抗力，运用担保条款降低风险，明确约定违约条款。签订建设施工合同时，需满足民事行为能力、真实意思表示，不违反法律规定和公序良俗，方可具有法律效力。建筑工程合同纠纷的诉讼时效为三年，自权利受损之日起计算。超过二十年的不予保护，特殊情况可申请延长。 法律依据 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第三章 建筑工程发包与承包 第一节 一 般 规 定 第十八条 建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。 发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第三章 建筑工程发包与承包 第二节 发 包 第二十四条 提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。 建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。 中华人民共和国民法典：第十八章 建设工程合同 第七百九十九条 建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。 建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 |
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