| 问题 | 房产证未满一年能否进行过户 |
| 释义 | 房产证未办理下来的情况下不能办理过户登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，办理过户登记需要提交相关材料，如不动产权属证书、买卖、赠与、继承合同、法律文书等。办理房产证需要签订房屋买卖合同或购房合同，并进行过户手续。过户手续包括申请、审查、勘查、评估和缴纳税费等步骤。这些是对相关法律问题的解答。 法律分析 一、房产证未办理下来能否过户 房产证未办下理，未取得房屋完整产权的，出现买卖、赠与、继承房屋等情形时，不能办理过户登记的。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 二、房产证怎么办 理首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括： 双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 其次，应当办理房屋过户手续。 办理房产过户手续的程序如下： 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 5、由房地产管理部门核发过户单。 以上知识就是对相关法律问题进行的解答，房产证未办下理，未取得房屋完整产权的，出现买卖、赠与、继承房屋等情形时，不能办理过户登记的。 结语 根据以上法律规定，房产证未办理下来且未取得完整产权的情况下，无法进行房屋过户登记。在申请过户登记时，需要提交相关材料，如不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或受遗赠的材料等。同时，根据规定，如果不动产买卖合同需要备案，申请人还需提供经备案的买卖合同。办理房屋过户手续的程序包括申请、审查、勘查评估和缴纳税费等步骤。以上是对相关法律问题的解答。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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