| 问题 | 房屋产权和土地使用权指的是什么？ |
| 释义 | 房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，包括占有、使用、收益和处分。在法律规定的范围内，房屋所有人可以排除他人的干涉，自由支配自己的房屋。而土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和个人等符合法定条件的人依法享有对国有土地或农民集体土地的占有、利用、收益和有限处分权利。土地使用权涵盖了农用地、建设用地以及未利用地的使用权。 法律分析 第一，房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。 第二，土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。 拓展延伸 房屋产权和土地使用权的权益及区别 房屋产权和土地使用权是房地产领域中的两个重要概念。房屋产权是指个人或单位对房屋的所有权，包括使用权、收益权和处置权。它确保产权人可以自由支配房屋，并享有由此产生的收益。土地使用权是指个人或单位对土地的使用权，即在一定时期内使用土地的权利。它是基于国家法律法规授予的，可以通过租赁、承包等方式获得。房屋产权和土地使用权的区别在于，前者是对房屋的所有权，后者是对土地的使用权。房屋产权可以转让、抵押，而土地使用权通常不能转让，只能转让土地上的建筑物的使用权。此外，房屋产权通常具有较长的期限，而土地使用权的期限较短。综上所述，房屋产权和土地使用权在权益和法律规定上存在明显的区别。 结语 房屋产权和土地使用权是房地产领域中的两个重要概念，分别指个人或单位对房屋和土地的权利。房屋产权包括使用、收益和处置权，确保产权人自由支配房屋并享有收益；而土地使用权是在一定时期内使用土地的权利，基于法律法规授予，通常不能转让。两者在权益和法律规定上存在明显区别。 法律依据 《民法典》第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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