问题 | 购买小产权房时,如何应对房屋拆除的情况? |
释义 | 小产权房存在以下风险:首先,缺乏“五证”使其无法办理房产证,缺乏产权保护;其次,拆迁时难以获得补偿,尤其对二手购房者而言,需要与原房东协商;此外,小产权房质量难以保证,开发商可能为了赚钱而偷工减料,存在安全隐患;最后,小产权房无法抵押或上市转卖,因为缺乏正规产权证。购房者在购买小产权房时需注意以上问题。法律对小产权房的处理仍存在空白,无法提供有效解决方案。 法律分析 一、已买小产权房如果拆了怎么办 个人一手购买的小产权房估计还有一定的话语权,不过估计你也没有到手部分产权的证明文件。这种情况下估计拆除要是不可避免的话集体会有一定的补偿,但是这个补偿不会是国家或者政府给你,是小产权房所占地的集体补偿给你。利益也得不到十足保障。 如果你是从别人手里购买的小产权房的话。就算集体有所补偿也是针对第一手房东的,跟你没有一点的关系。你如果想要得到补偿你必须是和原房东去协商,既然买了就是你已经做好这方面损失的准备了。这样的事情。法院也是不会受理的。 如果你是集体的内部人,你也只能是盼望有补偿,法律对于小产权房这一块现在还是空白,没有一点的依据可以在法律层面解决这一现实状况。 二、小产权房的风险 小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证 这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 结语 小产权房存在诸多风险。首先,缺乏五证使其无法办理房产证,缺乏产权保护。其次,拆迁补偿困难,违章建筑可能被拆除,业主无法得到补偿。再者,小产权房质量难以保证,开发商可能偷工减料,存在安全隐患。此外,小产权房无法抵押或上市转卖,限制了购房者的权益。购买小产权房需谨慎,注意以上问题。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例:第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。 国有土地上房屋征收与补偿条例:第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门,加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 国有土地上房屋征收与补偿条例:第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 |
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