| 问题 | 房屋买卖合同没有备案有效吗,法律有哪些规定 |
| 释义 | 房屋买卖合同的有效性不依赖于备案登记，合同在双方达成一致并签字、盖章或符合生效条件时即生效。根据《民法典》规定，未办理物权登记不影响合同效力。合同的变更、转让、解除等情形也应办理相应手续。请提供更多细节以获取个性化解决方案。 法律分析 房屋买卖合同没有备案有效。双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。法律依据：《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 房屋买卖合同备案要求及法律规定 房屋买卖合同备案是指将房屋买卖合同提交相关部门进行登记备案的程序。根据我国法律规定，房屋买卖合同备案是强制性要求，没有备案的合同在法律上并不具备有效性。备案要求包括合同的签订双方必须提供真实有效的身份证明、房屋证件、交易款项来源证明等材料。此外，法律还规定了合同备案的时限和程序，一般要在合同签订后的一定期限内完成备案手续。房屋买卖合同备案的目的是保护买卖双方的权益，确保交易的合法性和安全性。因此，当进行房屋买卖交易时，合同备案是必不可少的法律要求。 结语 根据相关政策法规分析，房屋买卖合同的有效性并不依赖于备案登记。合同在双方达成一致并符合生效条件时即成立并生效，登记只是一种补充措施。根据《民法典》第二百一十五条和第五百零二条的规定，未办理登记不影响合同效力。然而，为了保护买卖双方的权益，确保交易的合法性和安全性，房屋买卖合同备案是必要的。备案要求包括提供真实有效的身份证明、房屋证件和交易款项来源证明等材料。请注意，在法律纠纷或需求方面，如有需要，请详细描述问题，平台专业律师将为您提供个性化的解决方案。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。