| 问题 | 办理离婚房产过户手续，需要哪些资料？ |
| 释义 | 离婚有两种方式：协议离婚和诉讼离婚。协议离婚需要离婚双方凭借身份证、离婚协议书、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表和房屋所有权证到当地房产交易中心办理房产证更名手续。诉讼离婚需要单方凭身份证、生效的法院判决书或者调解书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表和房屋所有权证到当地房产交易中心办理。 法律分析 离婚有两种方式：协议离婚和诉讼离婚。在协议离婚中，办理离婚后房产证更名需要离婚双方凭借以下材料到当地房产交易中心办理： 1、双方身份证以及复印件。 2、加盖民政部门公章或民政档案部门印章的离婚协议书。 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料。 4、房屋产权变更登记申请表。 5、房屋所有权证。 此外，如离婚协议书中没有注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。 在诉讼离婚中，单方凭以下证件和材料到当地房产交易中心就可以申请房产证更名手续： 1、身份证以及复印件。 2、法院的生效判决书或者调解书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料。 3、房屋所有权证。 4、房屋产权变更登记申请表。 如果，房屋产权上设定有抵押的，还需要涤除抵押权或者取得抵押权人的同意，一般来说，也就是需要结清银行的抵押贷款。 一、协议离婚方式下的房产证更名手续 协议离婚（离婚双方协商一致）的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理： 1、身份证（及复印件）； 2、离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）； 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料； 4、房屋产权变更登记申请表； 5、房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理；此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。 二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续 诉讼离婚（通过法院判决离婚）的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续： 1、身份证（及复印件）； 2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料； 3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证）。 结语 无论是协议离婚还是诉讼离婚，办理离婚后房产证更名手续需要提供相应的材料。协议离婚需要离婚双方凭借身份证、离婚协议书、离婚证、房屋产权变更登记申请表和房屋所有权证到当地房产交易中心办理；而诉讼离婚需要单方凭身份证、生效的法院判决书或调解书、能说明属婚后夫妻共有财产的资料和房屋所有权证到当地房产交易中心办理。同时，如果房屋产权上设定有抵押，还需要涤除抵押权或取得抵押权人的同意。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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