| 释义 |
需要当事人申请开具证明书。
以上海市黄浦法院为例：
判决方式结案且未上诉的离婚案件和继承案件、当事人需持证明书办理房地产权属转移手续的案件、涉外涉港澳台以调解方式或以判决方式结案且未上诉的案件等五类案件当事人可以申请开具证明书。
下一个阶段：
法律生效后下一个阶段就是执行阶段。
一、租房子物业费怎样承担
租房子的物业费要依据租赁合同而定：
（1）如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交；
（2）如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了；
（3）如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。
二、不交物业费房屋可以买卖吗
1、业主不交物业费，暂时是不能卖房的，在卖房之前需要将所欠的物业费补齐才可以对外买卖的。
2、依据《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；
（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（5）按时交纳物业服务费用；
（6）法律、法规规定的其他义务。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
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