| 问题 | 夫妻在假离婚期间购买的房屋是否为共同财产？ |
| 释义 | 在办理离婚登记并达成书面协议后，民政部门将颁发离婚证书，离婚自始具有法律效力。离婚后购买且一次性付款，在复婚前就取得房产证的，房产是个人财产。根据《中华人民共和国民法典》规定，房产证上登记的人是谁，房子就属于谁。离婚期间以个人名义买的房子，属于个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。同时，《中华人民共和国民法典》规定，办理离婚登记手续后，夫妻双方就解除婚姻关系达成的协议具有法律效力。 法律分析 在办理离婚登记时,如果民政部门确认双方自愿离婚并且已经达成书面协议,那么他们将颁发离婚证书。此时,离婚自始具有法律效力。 离婚后购买且一次性付款，在复婚前就取得房产证的，毫无疑问房产是个人财产。 根据《中华人民共和国民法典》规定，在房产证上登记的人是谁，房子就属于谁。离婚期间以个人名义买的房子，当然属于个人财产，而且根据《中华人民共和国民法典》规定，该房不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 一、通过假离婚的方式买到优惠的房子违法吗 一般来说，假离婚买房的行为是不违法的，但是，可能会面临一些不利的后果。考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方假离婚的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。此外，假离婚买房，钻了国家政策空子。一般情况下很难查出，因此也不会追究什么责任。但是假离婚隐患很大，有不少弄假成真。即使将来复婚或者离婚后仍然居住在一起，经查实会追究责任，也就是取消二套房优惠，给予一定经济处罚。 二、假离婚可以按揭买房吗 法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。 结语 办理离婚登记后,民政部门会颁发离婚证书,此时离婚自始具有法律效力。离婚后购买且一次性付款,在复婚前就取得房产证的,毫无疑问房产是个人财产。根据《中华人民共和国民法典》规定,在房产证上登记的人是谁,房子就属于谁。离婚期间以个人名义买的房子,属于个人财产,而且根据《中华人民共和国民法典》规定,该房不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此,通过假离婚的方式买到优惠的房子是违法的,而且可能会面临一些不利的后果,包括取消按揭贷款资格、承担法律责任等。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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