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问题 契税是怎么算的
释义
    契税计算方式:
    1、新房契税税额=计税依据*税率;
    2、二手房契税税额=税率×房地产评估价;
    3、当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;
    4、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
    契税申报需要提交的资料
    1、商品房买卖合同封面、第页至7页及合同签订日期页;
    2、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图;
    3、销售不动产统一发票或购房款收据;
    4、购房人身份证明:
    (1)个人提供身份证;
    (2)军官证;
    (3)护照等。
    5、单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等。
    首套房契税退税条件
    1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款,可以向税务机关要求退还多缴的契税;
    2、购房后由开发商按照3%收取契税,且符合家庭唯一住房契税减免政策,根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税;
    3、对于个人购买单套建筑面积在144以下或者套内建筑面积120以下的住房(“别墅”除外),只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房,均可享受契税退税政策。
    办理退税流程
    1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税,具体资料如下:
    (1)身份证原件及复印件2份;
    (2)缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份;
    (3)购房合同原件及复印件1份;
    (4)销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份;
    (5)退税申请人本人的银行卡复印件1份,并注明开户行网点名称及开户日期;
    (6)因为上述第一种情况退税的,除上述要求外,还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份;
    (7)因第二种情况退税的,还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证,因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。
    2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴;
    3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行);
    4、到市地税局办公室加盖公章;
    5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴;
    6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴;
    7、到人民银行国库科审批;
    8、人民银行审批通过,通知地税局窗口,其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
    法律依据:《中华人民共和国契税法》第四条
    契税的计税依据:
    (一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
    (二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
    (三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
    纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
    
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更新时间:2025/4/9 15:40:52