| 问题 | 2023单方解除厂房租赁合同的违约金标准是多少 |
| 释义 | 厂房租赁合同的违约金标准应按合同约定执行，不是法定的。出租人可以在承租人转租未经同意或未支付租金时解除合同。承租人可以在租赁物被查封、权属争议或违法使用时解除合同。签订合同时应明确违约金标准，否则无故解除需承担违约责任。 法律分析 一、单方解除厂房租赁合同的违约金标准是多少 1、单方解除厂房租赁合同的违约金标准不是法定的，应该按合同约定的标准执行。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、出租人可以单方解除厂房租赁合同的情形有哪些 1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 三、承租人可以单方解除厂房租赁合同的情形有哪些 1、《中华人民共和国民法典》第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （1）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; （2）租赁物权属有争议; （3）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 2、在厂房租赁合同生效后，除非有特殊情况，承租方或出租方才可以单方解除厂房租赁合同，若无故单方解除厂房租赁合同，就应该承担违约责任。签订厂房租赁合同时，就应该约定清楚违约金标准。 结语 在厂房租赁合同中，单方解除合同涉及违约金标准的问题，应根据合同约定执行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，违约金应根据违约情况支付，且应合理与损失相符。同时，出租人可以单方解除合同的情形包括承租人未经同意转租或未支付租金等。而承租人在租赁物无法使用或违反法律规定情况下，也可解除合同。在签订厂房租赁合同时，双方应明确约定违约金标准，以避免无故解除合同引发的违约责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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