| 问题 | 房地产转让时房地产转让时有哪些权益？ |
| 释义 | 房地产转让时，同时转让的有国有土地使用权和建在国有土地上的房屋所有权。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为，转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。 一、没有取得所有权的房屋能否买卖 没有取得所有权的房屋不能买卖。下列房地产不得转让： 1、以转让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件； 2、司法机关和行政机关决定查封或者以其他形式限制房地产权利； 3、收回土地使用权； 4、未经其他共有人书面同意的共有房地产； 5、所有权有争议； 6、未登记领取所有权证书的； 7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。 二、房地产的五证二书是指什么 房地产的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书。根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 三、什么是公有房交易原则 房地产交易应遵循以下一般规则： 1、房地产转让、抵押时，房屋所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押； 2、实行房地产价格评估。我国刚刚建立市场机制，尚未形成合理、完全市场化的房地产价格体系。我国房地产价格构成复杂，未经专业评估难以适当确定。因此，法律规定房地产交易应当实行房地产价格评估制度。房地产价格评估应遵循公平、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋重置价格为基准，参照当地市场价格进行评估； 3、申报房地产成交价格。房地产权利人转让房地产，应当如实向县级以上地方人民政府规定的部门申报成交价格，不得隐瞒或者虚假申报； 4、房地产转让，抵押当事人应当依法办理权属变更或者抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。