| 问题 | 小产权房政策如何？ |
| 释义 | “小产权房”不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 根据小产权房最新政策解读国土部严禁登记发证。 《意见》提出要严格规范农村集体土地确权登记发证行为严禁搞虚假土地登记严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 《意见》明确规定“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的严肃追究有关人员责任”。 2018小房产权可以登记发证吗 小产权房由于产权不完善所以价格便宜为了暂取这点蝇头小利很多购房人选择购买小产权房根据小产权房最新政策解读国土部严禁登记发证。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布其中明确了相关工作的重大政策问题。 《意见》提出要严格规范农村集体土地确权登记发证行为严禁搞虚假土地登记严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 《意见》明确规定对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地不得登记发证。 对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的严肃追究有关人员责任。 《意见》规定对于撤村建居后未征收的原集体土地只调查统计不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。 无产权证的房屋能否分割农村房屋产权证新政策 无产权证的房屋能分割应当对折价或者拍卖、卖取得的价款予以分割。双方当事人有争议且协商不成的人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉不直接判决该房屋所有权的归属。 【法律依据】 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力;未经登记不发生效力但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。 《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的其他共有人应当分担损失。 小产权房的政策有什么规定 我国小产权房的政策的规定是对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、城镇居民在农村购置宅基地； 农民住宅或小产权房等违法用地不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的严肃追究有关人员责任。 小产权房改造政策是什么？ 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋未办理相关证件未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发亦称“乡产权房”。 根据《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出在符合规划和用途管制前提下允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股实行与国有土地同等入市、同权同价。《决定》提出的是改革的方向包括土地制度改革的方向并没有谈及如何解决“小产权房”这样具体的问题。 国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划严格实行土地用途管制制度严守耕地红线坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。 我国小产权房的政策有哪些规定 我国小产权房的政策的规定是对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的严肃追究有关人员责任。 该内容由 尹利兵律师 和 律说律答 共创回答 |
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