| 问题 | 小产权房：低价背后的高风险 |
| 释义 | 最近，建设部一纸“风险提示”，把（集体土地上所建商品房）推进舆论漩涡，由此引发一波小产权房治理风暴。小产权房以低房价吸引了众多的城里人，为开发者创造出惊人的利润。违法的小产权房能合法吗违法的风险成本到底谁来扛这个问题令很多人焦灼不安。售楼小姐：许诺背后暗藏玄机“第一次来吗看看我们的沙盘。”7月5日，记者走进油坊桥一家小产权房售楼处，售楼小姐热情迎上来。“想看什么套型一期的房子基本卖完了……”小姐指了指墙上贴满红色标记的销售进度表，“只有二期的，均价4500。过些天又要调价了，每平米涨100！”“你们是集体土地，能办两证吗”记者直奔主题。小姐娴熟地把记者引到告示台前：“我们已通过规划审查，手续办齐就是国有土地了，这里有批文。2009年底就能办两证。”小姐走开，任我们翻看那些文件。“办证的时间你们会写进合同吗”记者问。“都写在合同里了。”小姐翻开合同样本，指着其中一条，上面写明2009年12月31日前办理两证，如办不了，每平方米退款500元。“这不是南京市统一的购房合同吧”“办证的时候就换统一的合同了。放心，开发商要签字盖章的，就是一张小纸条也算数啊！”“房子2008年底交付，办证要到2009年底，找不着你们怎么办”“怎么会我们这么大的公司！告诉你，做完这个盘，我们还要做一个项目，还是这个开发商！”小姐带我们去现场看房子，她说，这里过去是个小山头，荒地，推平了，建房。“补办手续总有个过程，每年都有名额，赶不上就得等下一批。我们刚开盘时才3000多，开发商每完成一步手续就会提一次价，已涨过4次了。”下午，记者又循着一份传单广告，找到城北燕尧路上的另一家楼盘。可能因为位置较偏，售楼处有些冷清，但售楼小姐表示，前三期的房子和别墅都卖完了。面对集体土地的质疑，她指指墙上贴出的文件和简报，含糊地说：“转了，是国有土地了。”说完离开，不做更多解释。墙上贴着交纳处罚的通知和回条，另有报纸刊登的通过审批的项目目录，该项目的名字被用彩笔标出。 |
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