| 问题 | 二手房产权要怎样计算 |
| 释义 | 购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋所有权和土地使用权问题。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据开发商类型的不同也有不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地和工业用建筑用地。其中一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。 基于以上解释，不难理解的就是我们的住宅除了拥有房屋所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说开头提到的一些关于二手房产权年限的问题，其实指的是房屋的土地使用权问题，也就是说不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，正确的说法应该是“土地的使用权一般为70年”。如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年。根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。还要看买的二手房属于哪种性质的，如果是国有土地的,那就还有60年的土地使用权。如果土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过期后还可以继续使用70年。 也就是说当土地使用权到期后，如果国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。 |
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