| 问题 | 房贷未偿还，房产能否卖掉？ |
| 释义 | 房贷未还完时可以卖房，有三种方法：自己还清贷款再交易、转按揭申请、先支付部分房款提前还清贷款再交易。办理房贷流程：选择房产、确认银行支持、签订购房合同、办理按揭贷款申请、签订楼宇按揭合同、办理抵押登记和保险、开立还款账户、划款至发展商监管账户、按合同规定定期还款。 法律分析 房贷没还完房子可以卖掉。 具体方法有三种： 1、自己出钱，提前将剩余的贷款还清，然后再进行交易； 2、签订购房合同，然后到银行申请转按揭； 3、先与购房者协商好支付一部分房款，然后用这笔费用提前还清贷款，最后再进行交易。 房贷办理的流程如下： 1、选择房产； 2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得； 3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书； 4、办理按揭贷款申请； 5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务； 6、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险； 7、开立专门还款账户； 8、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款； 9、借款人按合同规定定期还款。 拓展延伸 房贷逾期，如何处理房产？ 当房贷逾期时，处理房产需要采取一系列措施。首先，与贷款机构联系，了解逾期还款的具体情况，并尽快与他们协商解决方案。其次，可以考虑寻求专业的法律咨询，了解相关法律法规和权益保护措施。同时，可以尝试与贷款机构协商调整还款计划，延缓偿还期限或寻求利率优惠。如果无法达成协议，贷款机构可能会采取法律程序，如拍卖房产来偿还贷款。因此，及时行动非常重要，避免房产被拍卖。最后，建议在处理过程中保持良好的沟通和合作态度，积极寻求解决方案，保护自己的权益。 结语 房贷逾期时，处理房产需采取一系列措施。首先，与贷款机构联系，了解逾期情况，并尽快协商解决方案。其次，可寻求法律咨询，了解法规和权益保护措施。协商调整还款计划、延缓偿还期限或寻求利率优惠是可考虑的选择。如无法达成协议，贷款机构可能采取拍卖房产等法律程序。因此，及时行动至关重要，避免房产被拍卖。建议保持良好沟通与合作，积极寻求解决方案，维护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押财产的处分，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 |
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