| 问题 | 房产贷款未偿还，能否顺利出售房产？ |
| 释义 | 房贷未结清的房子也可以买卖，具体取决于买家的购买方式。如果买家是全款购买，可以与卖方签订合同，预付全款用于清欠银行贷款。卖方可向银行申请提前还款，解除抵押合同并取消抵押登记。如果买家需要贷款购买房屋，需要办理转按揭手续，即继续偿还卖方未到期的贷款。转按揭手续较为繁琐，每家银行规定也不同。此外，还可以通过公证、中介公司垫资或委托中介公司办理手续等方式进行房屋过户交易。 法律分析 房贷一般都有十年以上，在贷款未结清前难免会出现想卖房子的情况。但是房子还在还贷中，也就是说房子还在银行做抵押，这样的房子可以买卖吗? 根据目前的情况，贷款没还清的房子也是可以买卖的。如果买家是全款购买的话，就比较简单了。买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款(一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的)，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。 如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。 此外，还可以通过公证、中介公司垫资或委托中介公司办理手续等方式进行房屋过户交易。 拓展延伸 贷款未还清的房子能否进行转让或出租？ 根据法律规定，贷款未还清的房子在一定条件下是可以进行转让或出租的。首先，您需要与贷款机构协商并获得许可。其次，如果您能够找到买家或租户愿意承担未偿还贷款的责任，那么可以进行转让或出租。然而，需要注意的是，转让或出租时需要明确告知买家或租户房屋存在未偿还贷款的情况，并确保双方在合同中明确约定相关责任和义务。此外，贷款机构可能会要求您提供担保或提前偿还部分贷款。建议您在进行转让或出租前咨询专业律师，以确保合法合规，并避免潜在的法律风险。 结语 根据目前的情况，贷款未还清的房子也是可以买卖的。如果买家是全款购买的话，可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款，解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。如果买家需要贷款购房，需要办理转按揭手续。此外，还可以通过公证、中介公司垫资或委托中介公司办理手续等方式进行房屋过户交易。根据法律规定，转让或出租贷款未还清的房子需要与贷款机构协商并获得许可，明确告知买家或租户相关情况，并确保合同中约定相关责任和义务。建议在进行转让或出租前咨询专业律师，以确保合法合规，避免潜在的法律风险。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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