| 问题 | 房贷未偿还能否卖掉房产？ |
| 释义 | 未偿还贷款的房屋可以进行买卖，但需要在购买前进行必要的手续，以避免产生不必要的纠纷。对于未偿还贷款的房屋，可以采取以下措施以避免产生不必要的麻烦：1.转按揭。2.用买方的首付款缴清剩余贷款。3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。此外，办理公积金还房贷有三种办法：1.一次性还款法。2.停止还贷若干月法。3.逐月还款法。在房屋还贷期间，可以卖掉房产来还清贷款。 法律分析 未偿还贷款的房屋可以进行买卖，但需要在购买前进行必要的手续，以避免产生不必要的纠纷。操作方向和步骤应根据房屋的具体情况和房主的需要而定。对于未偿还贷款的房屋，可以采取以下措施以避免产生不必要的麻烦： 1.转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2.用买方的首付款缴清剩余贷款。种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。 3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。 一、怎么办理公积金还房贷 办理公积金还房贷，有三种办法： 1、一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。 2、停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。 3、逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。 采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。 变更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。 二、房子还贷期间可以卖掉吗 还款中的房子是可以卖出的，有以下几种方法：1、转让贷款：把房子转让给新的买方，向银行申请办理转个人住房贷款的手续，变更借款人、借款期限等，这是转让还贷房的最为简单直接的方式。2、用第三人的资金还清房屋剩余的贷款。3、利用其他抵押物，通过实物抵押给银行进行贷款。 结语 未偿还贷款的房屋可以进行买卖，但需要在购买前进行必要的手续，以避免产生不必要的纠纷。对于未偿还贷款的房屋，可以采取以下措施以避免产生不必要的麻烦：1.转按揭。2.用买方的首付款缴清剩余贷款。3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。此外，办理公积金还房贷有三种办法：1.一次性还款法。2.停止还贷若干月法。3.逐月还款法。在房屋还贷期间，可以卖掉房产来还清贷款。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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